Idealista: самые дешевые регионы в Испании для покупки недвижимости

Idealista: самые дешевые регионы в Испании для покупки недвижимости

Большинство самых дешевых муниципалитетов находятся в Андалусии и Кастилии-Ла-Манча.

Новости Испании – allspain.info — 1 февраля 2023. Принимая во внимание рост общих цен, рост процентных ставок и ситуацию нестабильности и экономической неопределенности в Испании, рекомендуется свериться со средними ценами на жилье в разных муниципалитетах Испании, проверяя, какие районы являются самыми дешевыми.

Таким образом, портал недвижимости Idealista на основе собранных собственных данных подготовил список самых дешевых муниципалитетов Испании в 2023 году для покупки недвижимости с учетом средней цены за квадратный метр.

В списке выделяются регионы Кастилия-Ла-Манча и Андалусия, поскольку они представлены несколькими муниципалитетами, занимающими большую часть рейтинга, хотя в других автономных сообществах есть муниципалитеты с дешевыми ценами, как видно ниже.

Список 25 самых дешевых муниципалитетов Испании

Это список 25 самых дешевых муниципалитетов в Испании для покупки недвижимости, а также провинции, к которым они принадлежат, и средняя цена за квадратный метр:

Alcaudete de la Jara (): 284 евро/м2
Бельмез (Кордова): 352 евро/м2
Фуэнте-Обехуна (Кордова): 352 евро/м2
Виллафранка-дель-Сид (Кастельон): 353 евро/м2
Пуэрто Серрано (Кадис): 365 евро/м2
Альмаден (Сьюдад-Реаль): 370 евро/м2
Эль-Карпио-де-Тахо (Толедо): 383 евро/м2
Малагон (Сьюдад-Реаль): 398 евро/м2
Замок Локубин (Хаэн): 414 евро/м2
Кампо-де-Криптана (Сьюдад-Реаль): 414 евро/м2
Педро Муньос (Сьюдад-Реаль): 416 евро/м2
Вилла Дона Фадрике (Толедо): 420 евро/м2
Коломера (Гранада): 422 евро/м2
Пеньярройя-Пуэблонуэво (Кордова): 429 евро/м2
Кальсада-де-Калатрава (Сьюдад-Реаль): 434 евро/м2
Вильяканьяс (Толедо): 437 евро/м2
Corral de Almaguer (Толедо): 441 евро/м2
Бембибре (Леон): 442 евро/м2
Буллас (Мурсия): 443 евро/м2
La Pobla Llarga (): 443 евро/м2
Санта-Олалья-дель-Кала (Уэльва): 454 евро/м2
Альгенья (Аликанте): 455 евро/м2
Вильянуэва-де-лос-Инфантес (Сьюдад-Реаль): 456 евро/м2
Тора (Альбасете): 456 евро/м2
Эскалонилья (Толедо): 457 евро/м2

Cамые дешевые регионы в Испании для покупки недвижимости

Самый дешевый муниципалитет в каждом регионе

В дополнение к этому списку вы также можете проверить, какой муниципалитет в каждом автономном сообществе является самым дешевым для покупки недвижимости  в 2023 году, согласно Idealista:

Андалусия — Бельмес (Кордова): 352 евро/м2
Арагон — Галлур (): 499 евро/м2
Астурия — Сан-Мартин-дель-Рей-Аурелио: 556 евро/м2
Балеарские острова — Мария-де-ла-Салуд: 1199 евро/м2
— Резервуар (Санта-Крус-де-): 931 евро/м2
Кантабрия — Кампу-де-Энмедио: 656 евро/м2
Кастилия-и-Леон — Бембибре (Леон): 442 евро/м2
Кастилия-Ла-Манча — Алькаудет-де-ла-Хара (Толедо): 284 евро/м2
— Линьола (Льейда): 470 евро/м2
Сообщество Мадрида — Тильмес: 746 евро/м2
Валенсийское сообщество — Виллафранка-дель-Сид (Кастельон): 353 евро/м2
Эстремадура — Кастуэра (Бадахос): 523 евро/м2
Галисия — Виламарин: 540 евро/м2
Ла-Риоха — Агонсильо: 654 евро/м2
Наварра — Кастехон: 782 евро/м2
Страна Басков — Ойон (Алава): 997 евро/м2
Регион Мурсии — Буллас (Мурсия): 443 евро/м2

Как лучше купить недвижимость в Испании: или потребительский кредит

Как лучше купить недвижимость в Испании: ипотека или потребительский кредит

Специалисты говорят, что интересы потребительского кредита выше, а расходы ниже, поэтому выгоднее брать небольшие суммы. Большая разница в ежемесячных платежах.

Покупка недвижимости прямо сейчас, когда Euribor (усреднённая процентная ставка по межовским кредитам) становится всё выше и после того, как Европейский центральный банк (ЕЦБ) объявил о повышении процентных ставок до 2%, становится все более невыполнимой миссией.

Несмотря на это, продажи, похоже, не снижаются, но эксперты предупреждают, что может быть интересно рассмотреть другие варианты, когда речь идет о финансировании недвижимости в случае, если речь идёт о сумме менее 100 000 евро. Запрос потребительского кредита может быть дешевле.

Хотя это правда, что обычно при покупке дома запрашивается ипотечный кредит в банке, существуют и другие действительные формы финансирования, которые финансовые учреждения предлагают клиентам, такие как потребительские кредиты. «В Испании нам может показаться немыслимым купить дом с помощью потребительского кредита, потому что их процентные ставки выше, а финансовые учреждения не выделяют суммы, необходимые для покупки дома», — говорит директор ипотечного отдела iAhorro Симоне. Коломбелли. Однако, добавляет этот эксперт, «в зависимости от того, сколько стоит дом, может быть выгодно пить кредит такого типа вместо ипотеки».

Таким образом, основное различие между ипотечным кредитом и потребительским кредитом заключается в цели каждого из них. В случае потребительского кредита, его можно использовать для покупки любого потребительского товара, включая покупку дома, хотя это не самый распространенный вариант. Напротив, в случае ипотечного кредита его единственной целью является покупка недвижимости или земли.

Как лучше купить недвижимость

Первое, что необходимо знать, это сколько денег нужно и как долго мы планируем возвращать их в банк. Многие организации выдают ипотечные кредиты на сумму не менее 50 000 евро, и «максимальные суммы личных кредитов обычно не превышают 60 000 или 75 000 евро», — говорит Алессио Замбон, руководитель отдела маркетинга Banco Mediolanum. Еще один аспект, который необходимо учитывать, что максимальная продолжительность потребительских кредитов редко превышает 10 лет.

Потребительский кредит: больше процентов, меньше объяснений

Чтобы выбрать между потребительскими кредитами и ипотечными кредитами, вы также должны посмотреть на расходы, связанные с каждым из них. Процентные ставки. В этом смысле оба находятся на подъеме после последовательных повышений, одобренных Европейским центральным банком. Коломбелли указывает, что «априори процентная ставка по потребительскому кредиту может показаться нам очень высокой, поскольку она находится между 5% и 8%, по сравнению с 2% или 3%, при которых сейчас находятся фиксированные ипотечные кредиты». Однако он добавляет, что «в потребительском кредите единственными расходами на управление будет вмешательство нотариуса, гонорар которого составляет 0,3% от запрашиваемой суммы». Конечно, в зависимости от банка к этому следует добавить комиссию за открытие, которая в среднем составляет 2%, или комиссию за досрочное погашение в размере от 0,5% до 1%.

Одним из преимуществ является то, что вы экономите время, а документы, которые необходимо предоставить банку для предоставления вам этого типа кредита, минимальны. «Документация, запрашиваемая организациями, очень проста: зарплата, трудовой договор и личные данные. Исчерпывающая информация о приобретаемом товаре не запрашивается. Однако в ипотечном кредите проводится более исчерпывающий анализ риска клиента», — подчеркивает представитель ипотечного консультанта.

Ипотечный кредит: больше первоначальных затрат, но безопаснее

Что касается ипотеки, существует три типа: фиксированная, переменная и смешанная. В любом случае их процентные ставки ниже, чем у потребительских кредитов, хотя процедуры при их запросе также больше, и поэтому для обеспечения эффективности операции необходимо добавить высокие управленческие расходы. Помимо процентной ставки, Замбон уверяет, что «ипотечные кредиты исторически сопровождались сопутствующими расходами, которые оплачивал клиент, что значительно удораживало операцию, например, уплата соответствующего налога, нотариальная контора, реестр, агентство или даже оценка дома, которая может сделать стоимость еще примерно на 10% дороже. Этот факт означает, что во многих случаях при финансировании небольших сумм может быть удобнее подать заявку на потребительский кредит (даже с более высокой процентной ставкой), чем на ипотеку», пишет Allspain.info со ссылкой на Lainformacion.

Подписывайтесь и читайте нас: FacebookВКонтакте и Яндекс.Дзен.

Поделитесь с вашими друзьями:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *