Испанские эксперты уточняют, что выбор между покупкой или арендой жилья всегда зависит от экономических обстоятельств и потребностей пользователя.
Новости Испании – allspain.info — 5 апреля 2024. Цена на жилье — одна из главных проблем для тех, кто думает о вложении средств в недвижимость. Будь то молодые люди, стремящиеся стать независимыми, люди, планирующие переезд, или семьи, желающие переехать в новый дом, — ситуация такова, что совершенно не ясно, какова наилучшая формула для экономии в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
В связи с этим компания Idealista проанализировала ситуацию на современном рынке недвижимости, чтобы ответить на ключевой вопрос 2024 года в этом секторе: что выгоднее — арендовать или покупать жилье?
Покупка лучше аренды, если у вас есть сбережения
Портал недвижимости объясняет, что ответ на эту дилемму зависит от нескольких факторов: для покупки жилья необходимо учитывать бюджет, так как не каждый может позволить себе большие первоначальные инвестиции в покупку недвижимости.
Кроме того, нередко банки предлагают 100%-ную ипотеку, поэтому «если у вас нет около 20% накоплений, покупка усложняется».
Однако эксперты рекомендуют, если у вас достаточно денег, лучше покупать в ипотеку, а не арендовать: «Цена ипотечных платежей практически всегда будет ниже арендной платы».
По словам Агустина Эскалера, директора Sunny Homes Marbella, если у вас есть 20% стоимости недвижимости, всегда будет выгоднее приобрести её.
Аренда предлагает гибкость и требует меньше первоначального бюджета: она не требует больших инвестиций, и вы всегда можете переехать. Однако это не самый экономичный вариант в долгосрочной перспективе, хотя, как объясняют они, всегда необходимо учитывать экономическую ситуацию, потребности и образ жизни.
Как понять, когда арендовать, а когда покупать
Idealista рекомендует учитывать ряд аспектов и факторов:
- Учесть имеющиеся сбережения для первоначальных инвестиций.
- Оценить планы на будущее, чтобы определить, что лучше — покупка или аренда.
- Проанализируйте и изучите рынок, чтобы выбрать наилучший вариант.
Эксперты утверждают, что при наличии достаточного начального бюджета лучше купить квартиру. С другой стороны, аренда является лучшим вариантом, если вы не располагаете достаточным начальным бюджетом и гарантируете возможность переезда, если вы много путешествуете или ведете гибкий образ жизни, пишет Allspain.info со ссылкой на 20minutos.
Следите за новостями на новом канале «AllSpain.info 🇪🇦 España» в WhatsApp с главными событиями дня.
Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в WhatsApp.
Подписывайтесь и читайте нас: Facebook, ВКонтакте, Twitter и Яндекс.Дзен.
Читайте также:
Сколько стоит перевод ипотеки из одного банка Испании в другой
Сколько стоит поменять ипотеку из одного банка Испании в другой?
Новости Испании – allspain.info — 14 сентября 2023. Существует два способа смены ипотеки, которые имеют свои преимущества и производные от них расходы, такие как стоимость оценки или возможные комиссии банков.
В настоящее время рынок ипотечного кредитования находится в деликатной ситуации, поскольку рост процентных ставок приводит к удорожанию ипотечных кредитов. Столкнувшись с этой ситуацией, многие люди рассматривают возможность изменения своей ипотеки, выбрав более выгодный режим, который создает меньшую нагрузку на семейные финансы.
При этом следует иметь в виду, что существует несколько способов смены ипотеки, и каждый из них связан с определенными расходами.
Два способа изменения ипотечного кредита
По данным финансового компаратора HelpMyCash, существует два способа смены ипотеки:
- Суброгация кредитора: перевод ипотеки из одного банка в другой. Эта операция позволяет снизить процентную ставку и изменить ее с переменной на фиксированную или наоборот, а также изменить условия и отказаться от бонусов и комиссий.
- Получение новой ипотеки: подписание нового кредита в другом банке, аннулирование существующего, с новыми условиями. Данная операция позволяет согласовать новые условия: сроки, капитал, проценты и т.д.
Сколько стоит перевод ипотеки?
В случае суброгации придется взять на себя расходы по суброгации, т.е. стоимость оценки (в среднем около 300 евро) и возможную плату за суброгацию, взимаемую текущей организацией (от 0% до 2% от суммы задолженности, в зависимости от того, что подписано в акте).
В случае получения новой ипотеки необходимо учесть стоимость экспертизы (в среднем около 300 евро), возможную комиссию за организацию нового кредита (хотя, по заверениям HelpMyCash, она больше не взимается), расходы, связанные с аннулированием текущего кредита (в среднем около 1 000 евро), и возможную комиссию за досрочное погашение, взимаемую банком (от 0% до 2% от суммы задолженности, в зависимости от того, что указано в договоре).
Интересы суброгации при обмене с фиксированной ставкой
В связи с повышением ставки Euribor возможно суброгация ипотеки для перехода с переменной на фиксированную ставку. При этом важно учитывать, что в этом случае комиссия, которую может взимать текущий банк, составит до 0,05%.
Кроме того, HelpMyCash указывает, что она может быть применена только «если изменение производится в течение первых трёх лет срока», а после этой даты комиссия составляет 0%, пишет Allspain.info со ссылкой на 20minutos.
Следите за новостями на новом канале «AllSpain.info 🇪🇦 España» в WhatsApp с главными событиями дня.
Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в WhatsApp.
Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в Telegram.