Сколько стоит поменять ипотеку из одного банка Испании в другой?
Новости Испании – allspain.info — 14 сентября 2023. Существует два способа смены ипотеки, которые имеют свои преимущества и производные от них расходы, такие как стоимость оценки или возможные комиссии банков.
В настоящее время рынок ипотечного кредитования находится в деликатной ситуации, поскольку рост процентных ставок приводит к удорожанию ипотечных кредитов. Столкнувшись с этой ситуацией, многие люди рассматривают возможность изменения своей ипотеки, выбрав более выгодный режим, который создает меньшую нагрузку на семейные финансы.
При этом следует иметь в виду, что существует несколько способов смены ипотеки, и каждый из них связан с определенными расходами.
Два способа изменения ипотечного кредита
По данным финансового компаратора HelpMyCash, существует два способа смены ипотеки:
- Суброгация кредитора: перевод ипотеки из одного банка в другой. Эта операция позволяет снизить процентную ставку и изменить ее с переменной на фиксированную или наоборот, а также изменить условия и отказаться от бонусов и комиссий.
- Получение новой ипотеки: подписание нового кредита в другом банке, аннулирование существующего, с новыми условиями. Данная операция позволяет согласовать новые условия: сроки, капитал, проценты и т.д.
Сколько стоит перевод ипотеки?
В случае суброгации придется взять на себя расходы по суброгации, т.е. стоимость оценки (в среднем около 300 евро) и возможную плату за суброгацию, взимаемую текущей организацией (от 0% до 2% от суммы задолженности, в зависимости от того, что подписано в акте).
В случае получения новой ипотеки необходимо учесть стоимость экспертизы (в среднем около 300 евро), возможную комиссию за организацию нового кредита (хотя, по заверениям HelpMyCash, она больше не взимается), расходы, связанные с аннулированием текущего кредита (в среднем около 1 000 евро), и возможную комиссию за досрочное погашение, взимаемую банком (от 0% до 2% от суммы задолженности, в зависимости от того, что указано в договоре).
Интересы суброгации при обмене с фиксированной ставкой
В связи с повышением ставки Euribor возможно суброгация ипотеки для перехода с переменной на фиксированную ставку. При этом важно учитывать, что в этом случае комиссия, которую может взимать текущий банк, составит до 0,05%.
Кроме того, HelpMyCash указывает, что она может быть применена только «если изменение производится в течение первых трёх лет срока», а после этой даты комиссия составляет 0%, пишет Allspain.info со ссылкой на 20minutos.
Подписывайтесь и читайте нас: Facebook, ВКонтакте, Twitter и Яндекс.Дзен.
Читайте также:
Сколько нужно зарабатывать в Испании, чтобы получать максимальную пенсию в размере более 3000 евро?
Максимальная пенсия в Испании определяется стажем и базами взносов за последние 25 лет.
Новости Испании – allspain.info — 8 сентября 2023. Переоценка накопительных пенсий установлена на уровне 8,5% на 2023 год, сообщается на сайте социального обеспечения. Таким образом, государственное учреждение предусматривает максимальную пенсию в размере 3 058,81 евро в месяц (около 42 829 евро в год). Однако достижение этой максимальной суммы зависит от взносов пенсионера на протяжении всей его трудовой жизни. От количества лет и базы взносов зависит возможность получения этой максимальной пенсии.
Размер пенсии определяется базами взносов
В 2023 году пенсионеры получат 14 выплат, соответствующих 12 ежемесячным выплатам, а также летнюю и рождественскую надбавки. Для того чтобы получать накопительную пенсию и выйти на пенсию, в 2023 году и после последней пенсионной реформы необходимо достичь возраста 65 лет и отчислять взносы не менее 37 лет и 9 месяцев. Если эти требования не были выполнены, то работники могут выйти на пенсию в 66 лет и 4 месяца при стаже отчислений не менее 36 лет и 6 месяцев.
Однако размер трудовой пенсии определяется базой взносов за последние 25 лет, а также общим количеством лет взносов. Для расчёта заработной платы, необходимой для получения максимальной пенсии при выходе на пенсию, необходимо сложить все базы взносов за предыдущие 25 лет, т.е. всего 300 баз, и разделить на 350. Таким образом, можно определить нормативную базу работника и 100% его пенсии, сообщает El Español.
Одним из основных условий получения 100% пенсии является наличие трудового вклада в течение 36 лет и 6 месяцев, поскольку для расчёта пенсии, на которую имеет право работник, система социального обеспечения применяет процентное соотношение соответствующей нормативной базы.
Какой должна быть зарплата для получения максимальной пенсии?
Таким образом, в соответствии с базами отчислений, после 15 лет отчислений работник имеет право на получение 50% от нормативной базы. С этого момента и в течение последующих 49 месяцев к нормативной базе добавляется 0,21%, а в течение последующих 209 месяцев — 0,19%.
Это означает, что для получения максимальной пенсии работник должен получать зарплату в размере 3 568,83 евро в месяц в течение последних 25 лет, учитывая, что он отчисляет взносы на той же нормативной основе, сообщает El Español, принимая во внимание расчёты, в которых не учитываются коэффициенты взносов за все месяцы, кроме последних двух лет, с целью применения эффекта инфляции, пишет Allspain.info со ссылкой на 20minutos.
Следите за новостями на новом канале «AllSpain.info 🇪🇦 España» в WhatsApp с главными событиями дня.
Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в WhatsApp.
Подписывайтесь и читайте нас: Facebook, ВКонтакте, Twitter и Яндекс.Дзен.