Новости Испании – allspain.info — 18 ноября 2024. Постоянное повышение цены квадратного метра, которая уже превышает 2200 евро в Испании, означает, что все меньше и меньше людей и семей могут купить недвижимость или получить ипотеку. Однако есть некоторые муниципалитеты, в которых стоимость земли снизилась или не столь высока.

Примером может служить муниципалитет Барселоны Жиронелла, где квадратный метр стоит около 792 евро, согласно последнему отчету Idealista, в котором анализируются данные, собранные до октября прошлого года.

Этот муниципалитет, расположенный в 94 километрах от каталонской столицы, гораздо дешевле других, таких как Барселона, где квадратный метр, по октябрьским данным, стоит 4597 евро; Ситжес по цене 4444 евро; или Сан-Жуст-Десверн с 4036 евро.

Муниципалитет в Барселоне, где дома площадью 100 квадратных метров продаются менее чем за 80 000 евро

Самые дешевые муниципалитеты в Барселоне

Учитывая стоимость земли в Жиронелле, дом площадью 100 квадратных метров должен стоить около 79 200 евро, хотя это зависит от других аспектов, таких как район или состояние недвижимости. Кроме того, в Барселоне есть и другие муниципалитеты, где цена за квадратный метр ниже средней по провинции, которая в октябре 2024 года составляла 2 749 евро.

К числу самых дешёвых относятся: Капелладес (Capellades) — (968 €/м2), Саллент (Sallent) — (969 €/м2), Сурия (Súria) —(970 €/м2), Манльеу (Manlleu) — (974 €/м2), Санта-Маргарида-де-Монтбуи (Santa Margarida de Montbui) — (989 €/м2), Медиона (Mediona) — (1 075 €/м2), Наваркес (Navarcles) — (1. 102 €/м2), Сант-Ллоренс-Саваль (Sant Llorenç Savall) — (1.106 €/м2), Кабрера-д’Анойя (Cabrera d’Anoia) — (1.123 €/м2), Сант-Жоан-де-Вилаторрада (Sant Joan de Vilatorrada) — (1.158 €/м2), Рода-де-Тер (Roda de Ter) — (1.164 €/м2) или Торелло (Torelló) — (1.200 €/м2).

Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в WhatsApp.

Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в Telegram.

Подписывайтесь и читайте нас: Facebook, ВКонтакте, ОК и Twitter.

Цены на жилье в Испании продолжают расти и устанавливают новый рекорд: 2 000 евро за квадратный метр

Цена на жилье в Испании продолжает расти и устанавливает новый рекорд: 2000 евро за м2

Новости Испании – allspain.info — 11 ноября 2024. Средняя годовая цена зарегистрированного жилья в третьем квартале выросла на 4,4% и достигла 2 042 евро/м2, что является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. По данным регистраторов, это усиление роста, зафиксированного во втором квартале (2,6%) и в первом квартале (1,9%).

Средняя цена за год в конце третьего квартала составила 2 042 евро/м2, что является историческим максимумом, превышающим показатели 2006 и 2007 годов.

Средняя цена на новое жильё составила 2 220 евро/м2, что является историческим максимумом, а на подержанное жильё — 1 998 евро/м2, что является самым высоким показателем с середины 2008 года.

На общем уровне жильё завершило квартал по цене 2 114 евро/м2, что на 2,8 % больше, чем в предыдущем квартале, и накопило четыре квартала роста. Этот рост был обусловлен в основном показателями подержанного жилья, которое выросло на 3,3 % (2 254 евро), в то время как рост нового жилья был более умеренным — 1,1 % (2 080 евро).

По регионам в третьем квартале самые высокие средние цены были зафиксированы на Балеарских островах (3 644 евро/м2), за которыми следуют Мадрид (3 552 евро/м2), Страна Басков (3 041 евро/м2), Каталония (2 597 евро/м2) и Канарские острова (2 344 евро/м2).

С другой стороны, самые низкие цены были зафиксированы в Кастилье-Ла-Манче (912 евро/м2) и Эстремадуре (816 евро/м2), которые являются единственными регионами с ценой ниже 1 000 евро за м2.

Продажи и покупки выросли почти на 19 %

Количество сделок купли-продажи жилья за квартал увеличилось на 13,9 % и составило 166 609. По сравнению с третьим кварталом 2023 года рост в годовом исчислении составил 18,87 %. Вклад в этот рост внесли как новое жильё (32 692 продажи), так и подержанное (133 917 продаж) — квартальный рост составил 12,1 % и 14,4 % соответственно.

По сравнению с тем же кварталом 2023 года продажи нового жилья выросли на 29,82 %, а подержанного — на 16,47 %.

Наибольшее количество продаж было зарегистрировано в Мадриде (20 205), Барселоне (16 515), Аликанте (13 771), Валенсии (10 237), Малаге (8 796), Мурсии (6 273) и Севилье (5 980).

За последние двенадцать месяцев было зарегистрировано 594 233 сделки купли-продажи, что привело к росту на 1,5 % по сравнению с прошлым годом. Было совершено 477 143 сделки купли-продажи подержанного жилья, что на 3,2 % меньше. В сегменте нового жилья было зарегистрировано 117 090 продаж, что на 6,2 % больше.

Покупки жилья иностранцами

Доля покупок жилья иностранцами составила 14,85%, увеличившись за квартал на 0,01 процентного пункта, и осталась на высоком уровне исторического ряда.

Самыми активными оказались британцы (8,52%); немцы (6,43%); марокканцы (5,46%); поляки (5,32%); итальянцы (5,25%); французы (5,23%); румыны (5,13%) и голландцы (5,03%).

Самые высокие показатели были достигнуты на Балеарских островах (32,5%), в Валенсии (28,45%), на Канарских островах (27,25%), в Мурсии (24,68%), Каталонии (16,79%) и Андалусии (14,31%).

Средняя площадь переданного жилья увеличилась за последний квартал на 0,8 % и составила 100,4 м2.

Количество ипотечных кредитов, зарегистрированных в третьем квартале, составило 109 220, с квартальным ростом на 17,1 %, чему способствовало квартальное увеличение количества продаж жилья. Доля ипотеки в общем объеме продаж жилья за квартал достигла 65,6 %, увеличившись за квартал на 1,8 процентных пункта.

По автономным сообществам

Во всех автономных сообществах зафиксирован квартальный рост, причем наибольший — в Андалусии (23 253), Каталонии (18 445), Мадридском сообществе (17 397) и Валенсийском сообществе (12 809).

Показатели доступности жилья в третьем квартале ухудшились. Средний ежемесячный платеж по ипотеке составил 749 евро, увеличившись за квартал на 3,4%, а доля этого платежа по отношению к зарплате составила 33,2%.