Жилье — один из разделов декларации о доходах, который затрагивает большинство налогоплательщиков.
Новости Испании – allspain.info — 19 марта 2025. Налоговое агентство начнёт кампанию по сбору подоходного налога за 2024-2025 годы до начала Пасхальной недели. Срок подачи налоговых деклараций онлайн откроется 2 апреля и продлится до 30 июня.
К этому времени налогоплательщики должны будут предоставить необходимую информацию о своей арендованной или принадлежащей им недвижимости, и все это должно пройти через глаза Налогового агентства. На самом деле, если вы купили дом в 2024 году, при составлении декларации необходимо учесть несколько аспектов.
Владельцы жилья, проживающие в нем, не имеют налоговых вычетов и не несут налогового бремени
Хотя владельцы жилья, в котором они живут, не несут никаких дополнительных налоговых расходов, они должны включать его в свою налоговую декларацию только в информационных целях. Это означает, что с него не взимается налог и не вменяется доход.
Однако для тех, кто купил свое жильё до 1 января 2013 года и до сих пор выплачивает ипотеку, есть хорошие новости: они могут воспользоваться вычетом на покупку основного жилья, причём вычет может составлять до 15 % от суммы, вложенной в покупку, хотя и с ежегодными ограничениями.
Этот вычет недоступен для тех, кто приобрёл жильё после указанной даты, поскольку с тех пор государственные вычеты не предоставляются (некоторые автономные области предоставляют вычеты, если покупка совершается в сельской местности или если владелец — молодой человек).
Вторая недвижимость — это «вмененный доход»
Те, у кого есть второе жильё, будь то квартира на пляже или дом в деревне, Налоговое управление считает, что оно приносит так называемый «вмененный доход», и даже если оно не сдается в аренду, Налоговое управление полагает, что эта недвижимость приносит экономическую выгоду и, следовательно, должна облагаться налогом.
Таким образом, сумма, подлежащая декларированию, зависит от кадастровой стоимости недвижимости: если она была пересмотрена за последние десять лет, к ней применяется 1,1%, в противном случае процент увеличивается до 2%.
Однако эта сумма распределяется пропорционально продолжительности использования недвижимости в течение года, поэтому, если, например, дом был куплен в июле, налогом будет облагаться только пропорциональная часть года.
Кроме того, сельское жильё обычно имеет относительно низкую кадастровую стоимость, поэтому счёт обычно небольшой.
Объекты недвижимости, сдаваемые в аренду
Владельцы, сдающие свою недвижимость в аренду, должны включить полученный доход в свою налоговую декларацию как доход от капитала, связанного с недвижимостью. Однако они также могут вычесть некоторые сопутствующие расходы, такие как IBI, коммунальные платежи, страхование, плата за вывоз мусора, проценты по ипотеке или даже ремонт, необходимый для содержания недвижимости.
В том случае, если арендатор сдаёт недвижимость в качестве основного места жительства, к полученной чистой прибыли может быть применен 50-процентный вычет, что означает, что налогом будет облагаться только половина конечной прибыли. Однако это снижение не распространяется на сезонную или туристическую аренду.
Арендаторы: возможны вычеты
Арендаторы также могут воспользоваться некоторыми вычетами: на государственном уровне только арендаторы, заключившие договор до 1 января 2015 года, могут применять вычет в размере 10,05 % от уплаченных сумм, с ограничением в 9 040 евро в год.
Однако многие автономные сообщества предлагают свои собственные вычеты по арендной плате, связанные с возрастом, уровнем дохода или семейной и личной ситуацией арендатора.
Владельцы, которые продали недвижимость
Те, кто продал недвижимость, должны будут заплатить налог на накопительную базу IRPF, поскольку полученная прибыль считается доходом от прироста капитала.
Однако существуют исключения, позволяющие избежать уплаты налога с продажи: если полученные деньги будут реинвестированы в покупку другого постоянного места жительства в течение установленного срока, можно будет избежать уплаты налога с прибыли.
Кроме того, лица старше 65 лет, продающие свое основное жилье, будут освобождены от уплаты налога на полученную прибыль. Все эти случаи подробно описаны в Налоговом агентстве, чтобы каждый налогоплательщик мог понять, что происходит в его конкретном случае.
Источник: Аllspain.info со ссылкой на 20minutos.es