Возможно, это связано с тем, что Испания — одна из немногих стран, которые ещё выдают ВНЖ за недвижимость. Как купить объект в Испании?
Новости Испании – allspain.info — 19 ноября 2023. Граждане РФ поставили десятилетний рекорд по купле-продаже недвижимости в Испании, следует из отчета Центра статистической информации нотариата страны.
Они совершили свыше двух тысяч сделок. Это на 50% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И чуть меньше, чем рекордные значения 2013-2014 годов.
При этом эксперты отмечают, что граждане России чаще покупают квадратные метры, чем избавляются от них.
Средняя цена за м2 в Испании в 2023 год выросла на 15% и составила 2,3 тысячи евро. Для того чтобы купить объект недвижимости в этой стране, сначала нужно приехать, чтобы его выбрать. Затем покупатель вносит залог, и начинается риелторская проверка на коммунальные и налоговые долги, законность строительства, отсутствие обременений. Если всё в порядке, подключается нотариус, договор отправляется на регистрацию в соответствующие органы. Производится оплата.
Сопутствующие траты на покупку недвижимости — минимум 13% от стоимости. Если полагать, что покупатель выбрал объект дешевле 100 тысяч евро — именно такой лимит переводов в год установили власти Испании для суммы на счетах нерезидентов, — то вся процедура займет около двух месяцев, по истечении которых вы станете обладателем квартиры или домика.
Испанские банки открывают счета клиентам из России, однако одобряют открытие долго. Нужно предоставить справку об уровне доходов и их легальном происхождении. Также в России придётся найти банк, подключенный к SWIFT и не находящийся под санкциями, который сможет перевести деньги в Испанию. Непросто, но реально.
Кстати, для россиян ограничения на вывод средств российский ЦБ установил в 1 млн долларов в месяц.
Как перевести деньги в Испанию
Если вы покупаете недвижимость дороже 100 тысяч евро, возникает проблема с переводом средств. Есть два пути её решения. Если вы приобретаете объект у компании-застройщика, возможно, с ним можно рассчитаться в какой-то третьей стране. Например, Коста-дель-Соль сейчас застраивает крупная компания из ОАЭ. А затем документ о расчетах в Эмиратах предоставить испанскому нотариусу.
Можно найти недвижимость, принадлежащую россиянину или гражданам из стран СНГ, и рассчитаться в России или дружественных странах, возможно, даже в рублях. А затем тоже посетить испанского нотариуса. Либо можно стать резидентом Испании по какой-нибудь программе, тогда ограничений не будет. Продолжает руководитель отдела продаж Estate Spain Инна Полуянова:
Инна Полуянова, руководитель отдела продаж Estate Spain: «Если вариантов ВНЖ в Европе нет, можно оформить в Испании. Сейчас есть кейсы, когда [документы] достаточно просто оформляются на территории Испании. Можно приехать по шенгенской визе и оформить популярную визу цифрового кочевника, которую запустили с весны этого года.
Также ещё подходит студенческий вариант визы. И дальше получить этот вариант ВНЖ, затем уже заниматься покупкой. Это тоже облегчает процесс».
Испания — одна из стран Евросоюза, которая предоставляет россиянам возможность приобрести «золотую визу». Инвестиция от полумиллиона евро — и через месяц-два у вас появится ВНЖ, дающий право на работу и ведение бизнеса. А после пяти лет появится ПМЖ. А затем и гражданство Испании. Правда, в случае покупки недвижимости вы столкнетесь с теми же трудностями, что и при покупке объекта дороже 100 тысяч евро. Способы обхода ограничений те же.
При этом на Мадрид давно давят власти ЕС, чтобы он закрыл программу «Золотая виза» либо поднял инвестиционный порог. Возможно, закон о повышении и примут после Нового 2024 года, но в силу он вступит не раньше марта, отмечают эксперты. Так что для покупки квадратных метров на побережье у россиян ещё есть время, пишет Allspain.info со ссылкой на BFM.
Следите за новостями на новом канале «AllSpain.info 🇪🇦 España» в WhatsApp с главными событиями дня.
Подписывайтесь и читайте нас: Facebook, ВКонтакте, Twitter и Яндекс.Дзен.
ALL🇪🇸SPAIN📰INFO — актуальные новости Испании
🇪🇦 Вы можете комментировать публикации и отвечать на комментарии, оставленные другими участниками, а также оставлять свою рекламу, связанную непосредственно с Испанией!
Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в WhatsApp.
Читайте также:
Покупать или арендовать жилье? Вот что, по мнению испанских экспертов, лучше в 2024 году
Испанские эксперты уточняют, что выбор между покупкой или арендой жилья всегда зависит от экономических обстоятельств и потребностей пользователя.
Новости Испании – allspain.info — 8 ноября 2023. Цена на жилье — одна из главных проблем для тех, кто думает о вложении средств в недвижимость. Будь то молодые люди, стремящиеся стать независимыми, люди, планирующие переезд, или семьи, желающие переехать в новый дом, — ситуация такова, что совершенно не ясно, какова наилучшая формула для экономии в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
В связи с этим компания Idealista проанализировала ситуацию на современном рынке недвижимости, чтобы ответить на ключевой вопрос 2024 года в этом секторе: что выгоднее — арендовать или покупать жилье?
Покупка лучше аренды, если у вас есть сбережения
Портал недвижимости объясняет, что ответ на эту дилемму зависит от нескольких факторов: для покупки жилья необходимо учитывать бюджет, так как не каждый может позволить себе большие первоначальные инвестиции в покупку недвижимости.
Кроме того, нередко банки предлагают 100%-ную ипотеку, поэтому «если у вас нет около 20% накоплений, покупка усложняется».
Однако эксперты рекомендуют, если у вас достаточно денег, лучше покупать в ипотеку, а не арендовать: «Цена ипотечных платежей практически всегда будет ниже арендной платы».
По словам Агустина Эскалера, директора Sunny Homes Marbella, если у вас есть 20% стоимости недвижимости, всегда будет выгоднее приобрести её.
Аренда предлагает гибкость и требует меньше первоначального бюджета: она не требует больших инвестиций, и вы всегда можете переехать. Однако это не самый экономичный вариант в долгосрочной перспективе, хотя, как объясняют они, всегда необходимо учитывать экономическую ситуацию, потребности и образ жизни.
Читайте также:
Как понять, когда арендовать, а когда покупать
Idealista рекомендует учитывать ряд аспектов и факторов:
- Учесть имеющиеся сбережения для первоначальных инвестиций.
- Оценить планы на будущее, чтобы определить, что лучше — покупка или аренда.
- Проанализируйте и изучите рынок, чтобы выбрать наилучший вариант.
Эксперты утверждают, что при наличии достаточного начального бюджета лучше купить квартиру. С другой стороны, аренда является лучшим вариантом, если вы не располагаете достаточным начальным бюджетом и гарантируете возможность переезда, если вы много путешествуете или ведете гибкий образ жизни, пишет Allspain.info со ссылкой на 20minutos.
Следите за новостями на новом канале «AllSpain.info 🇪🇦 España» в WhatsApp с главными событиями дня.
Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в WhatsApp.
Подписывайтесь и читайте нас: Facebook, ВКонтакте, Twitter и Яндекс.Дзен.
Читайте также:
Как узнать, кто владеет недвижимостью в Испании
Закон устанавливает, что эта информация является общедоступной.
Новости Испании – allspain.info — 12 ноября 2023. Если мы ищем объект недвижимости или просто из любопытства, нам может быть интересно узнать личность владельца того или иного объекта. Узнать эту информацию можно бесплатно.
Как сообщает специализированный жилищный портал Idealista, если вы хотите узнать эту информацию бесплатно, вы можете обратиться к владельцу или в агентство недвижимости, которое может предоставить вам эту информацию.
В противном случае придется заплатить, хотя и очень небольшую сумму. Дело в том, что Закон 49/1960 от 21 июля о горизонтальной собственности гласит, что эта информация является общественным достоянием.
Однако собственность должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре (Registro de la Propiedad), который, собственно, и является органом, предоставляющим такую информацию. Вы можете зайти на их сайт и запросить nota simple.
Нота Симпле (Nota Simple) – это выписка из Реестра собственников Испании, включающая основные сведения об объекте недвижимости и его правовом статусе. Отчет имеет срок действия не более 3 месяцев, так как информация об объекте постоянно актуализируется.
Вот критерии поиска:
- Имя зарегистрированного владельца собственности или права.
- Корпоративное название юридического лица, которому принадлежит имущество или право собственности.
- Уникальный регистрационный код объекта недвижимости (CRU).
- Регистрационный номер собственности.
- Кадастровый номер участка в случае объектов недвижимости, согласованных с Кадастром или идентифицированных в
- кадастровой картографии.
- Национальный документ, удостоверяющий личность (DNI); Идентификационный налоговый номер (NIF); Иностранный
- идентификационный номер (NIE), паспорт.
- Адрес.
Ноту Симпле (Nota Simple) также можно запросить с помощью системы геолокации через геопортал Ассоциации регистраторов (Colegio de Registradores). Для этого необходимо предоставить уникальный регистрационный код (CRU); владельца недвижимости (имя или название компании и/или NIF); или регистрационные данные (провинция, муниципалитет, регистрационный номер и номер недвижимости).
Стоимость простой nota simple составляет 9,02 евро, и её можно оформить лично, обратившись в земельный кадастр по месту нахождения недвижимости, или в электронном виде, пройдя по этой ссылке в Ассоциацию регистраторов (Colegio de Registradores).
Зайдя на сайт Земельного кадастра и выбрав пункт «Запросить простую справку», мы должны ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, а затем «запросить справку как частное лицо». Указываем способ оплаты, оплачиваем, и через 48 или 72 часа получаем записку на свою электронную почту.
Вот что указывается в Нота Симпле (Nota Simple):
- Земельный кадастр, выдавший документ, номер запроса и причина запроса.
- Описание объекта недвижимости: полезная площадь и площадь застройки, характеристики объекта, если он имеет особый режим, т.е. является охраняемым жильем, и т.д.
- Право собственности на объект недвижимости: личность владельца имущества.
- Обременения и долги объекта недвижимости, а также ипотека, залоги, судебные аукционы, обременения и т.д.
Источник: Allspain.info со ссылкой на 20minutos.
Следите за новостями на новом канале «AllSpain.info 🇪🇦 España» в WhatsApp с главными событиями дня.
Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в WhatsApp.
Подписывайтесь и читайте нас: Facebook, ВКонтакте, Twitter и Яндекс.Дзен.