Как рассчитывается стоимость недвижимости в Испании?

Новости Испании – allspain.info — 15 сентября 2022

Вполне логично, что в какой-то момент своей жизни (и особенно сейчас) вы понимаете, что дом или квартира, в которой вы живете, не соответствует вашим потребностям.

Может быть, вам нужна комната для удаленной работы? Терраса, чтобы наслаждаться свежим воздухом? Может быть, вам нужно воссоединиться с природой за пределами большого города?

Если вы решили пуститься в авантюру поиска новой недвижимости, наверняка вам нужно квартиру, в которой вы живете, прямо сейчас. И в этом случае самым логичным будет то, что вы спросите себя, сколько стоит ваш дом и за сколько вы можете его продать. Для этого основным инструментом является оценка.

Ну, вы должны знать, что существуют разные способы расчета стоимости дома при продаже. Сравнительная оценка является наиболее подходящим и объективным вариантом.

Как узнать, за сколько можно ваше жилье

Лучший способ рассчитать стоимость недвижимости — это сравнительная оценка. Ну, оценивая собственность и сравнивая её с шестью другими подобными. Таким образом, вы узнаете рыночную стоимость и получите цену продажи вашего жилья.

Но остановитесь на этом, прежде чем вам придется сделать хороший анализ дома. В каком районе он находится? Каков его статус? Развитая ли инфраструктура поблизости? Но давайте по частям.

1. Местоположение
Важно, чтобы перед оценкой дома учитывалось местоположение. Дом находится в областном центре или в маленьком городке, за много километров от большого города? Разница в цене может быть более чем уместной. И логично, что дом площадью 80 квадратных метров с двумя спальнями, гостиной, кухней и ванной не стоит в мадридской столице столько же, сколько если бы он находился на окраине.

Относительно места, где находится дом, кроме того, необходимо учитывать количество жителей, услуги, которые находятся поблизости (школы, больницы, поликлиники, аптеки, библиотеки, парки и сады, супермаркеты и т.д., сообщения и связи с общественным транспортом (метро, ​​автобус, поезд) и деятельностью в этом районе (бары, магазины, рестораны, места для отдыха, природа…).

2. Состояние дома
Далее вам необходимо проанализировать недвидимость, которую вы собираетесь продать, принимая во внимание характеристики и состояние как самой квартиры, так и здания, в котором она расположена. Начнем с ситуации с недвижимостью: есть ли в ней общие помещения? Прямо сейчас, и особенно после пандемии, мы ценим то, что в урбанизации есть такие места, как бассейны, тренажерные залы, сауны, сады или внутренние дворики. Вот вам и ключевой плюс, который нужно учитывать при расчетах. Затем вы должны принять во внимание другие вопросы, такие как удобства. У вас есть лифт? У вас есть гараж, кладовка?

Что касается самого дома, мы должны учитывать размеры и используемые строительные материалы, а также распределение. Потому что чердак открытой планировки не будет стоить столько же, сколько дом, в котором есть несколько комнат, предназначенных для многократного использования (рабочий кабинет, игровая или комната для спортивных тренажеров).

Следующим по важности фактором при оценке недвижимости является год постройки, а также если она претерпела комплексную реформу в последние годы. Чем лучше и новее материалы, тем безопаснее дом и, следовательно, тем выше его ценность. Наконец, мы должны хорошо проанализировать ориентацию: выходит ли дом во внутренний двор? Или окна полностью смотрят на шумную дорогу? Высота также даст вам подсказки о ее значении: чем выше высота, тем лучше вид.

3. Сравните с другими похожими домами на продажу
Когда вы проанализируете все эти особенности, настанет время сравнить. Мы рекомендуем вам зайти на портал недвижимости, такой как Habitaclia, чтобы найти похожие дома в том же районе и узнать их цену. Вы увидите, что с помощью поисковой системы очень легко отфильтровать и найти дома в том же районе с такими же характеристиками, как у вас. Таким образом, вы получите представление и сможете рассчитать примерную цену, по которой вы можете свою квартиру.

4. Знать кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость – это очень важная справка, которую вы можете получить в Кадастре. Это стоимость, присвоенная имуществу в соответствии с различными параметрами, такими как стоимость постройки, земля, на которой она построена, и многими другими критериями, связанными с правилами, установленными каждым муниципалитетом. Если вам нужна эта информация, вам нужно будет только пойти в муниципальное управление кадастра и проверить получение IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Однако имейте в виду, что с 1 января 2022 года базовая стоимость Кадастра рассчитывается исходя из фактической покупной цены домов.

5. Наконец, проконсультируйтесь с экспертом, чтобы рассчитать стоимость вашего дома.
Выполнить эти расчеты можно самостоятельно, но в любом случае всегда лучше и эффективнее обратиться к специалисту. Архитекторы, инженеры и эксперты в сфере недвижимости являются наиболее подходящими специалистами для расчета стоимости вашего жилья. Это способ избежать риска игнорирования многих важных элементов, таких как экономическое положение страны или автономного сообщества.

Если у вас есть чёткое представление о переезде, но вы еще не знаете куда, в поисковой системе вы найдете идеальный для вас дом, пишет Allspain.info со ссылкой на habitaclia.

Забронировать в Льорет-де-Мар (Испания) вы можете прямо сейчас здесь.

 

Поделитесь этим с вашими друзьями (Compártelo con tus amigos)

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.