Судья затронул проблему самозахватов недвижимости и рассказал о том, как быстрее выселить «окупасов» с помощью уголовного преследования.
Новости Испании – allspain.info — 5 января 2025. Ускорение процесса выселения в случаях самовольного захвата жилья — одно из изменений в законодательстве, которые должны вступить в силу в начале апреля и которые являются частью Закона об эффективности службы правосудия, опубликованного в эту пятницу в Официальном государственном вестнике (BOE).
Эта мера, направленная исключительно на выселение сквоттеров, которые незаконно проникли в чужой дом, может снять обеспокоенность по поводу длительных процессов выселения в некоторых случаях.
Пока закон не вступил в силу, существуют и другие варианты выселения сквоттеров из жилья, как объяснил судья Верховного суда Висенте Магро. Несколько месяцев назад судья опубликовал книгу под названием Cómo afrontar jurídicamente la ocupación ilegal de un inmueble, своего рода руководство, с помощью которого он пытается положить конец этой проблеме.
По мнению Магро, «Жилищный закон упустил возможность решить проблему, которая, как ни странно, существует в Европе только в Испании», — сказал он в интервью программе La trinchera на esRadio.
По его словам, в других странах, таких как Германия, Франция и Италия, подобные дела решаются «за 72 часа», поскольку это «очень простое дело: если владелец обнаруживает, что в его доме находятся люди, их нужно выгнать».
По этой причине Магро призывает к «эффективным и действенным ответным мерам» и приводит европейский пример — выдворение в течение 72 часов — как наиболее эффективный ответ, «независимо от того, будет ли затем проведён суд», поскольку те, кто самовольно занял свои дома, «хотят вернуть их как можно скорее, а не через шесть месяцев или год».
Магро уточнил, что жилище у человека «не только одно, то, где я прописан», но может быть и два и три.
«Незаконное проникновение туда также является взломом и захватом. У меня также есть право иметь пустой дом, унаследованный от моих родителей, и, следовательно, если он занят, я также имею право вернуть его мне в течение 72 часов», — продолжает он.
По словам Магро, «и прокуратура, и следственные судьи уже сменили единую направленность мнения, и, поскольку речь идёт о срочном возвращении жилья, принимаются меры предосторожности в виде выдворения в течение 72 часов».
Другая формула, указывает судья, заключается в том, что «если сквоттер въехал в дом в тот же день, полиция может действовать немедленно и выдворить его, поскольку преступление является вопиющим». В связи с этим судья утверждает, что полиции необходим «всеобъемлющий закон против сквоттинга», чтобы «у них был протокол или определенность в отношении того, что такое вопиющий случай».
В рамках сквоттинга Магро также упомянул случай inquiokupación, то есть людей, которые изначально были арендаторами, но перестали платить за жильё и не покидают его.
Для таких ситуаций магистрат рекомендует включать соответствующий пункт в договоры аренды. «Нам нужна политика, которая защищает обе стороны: арендатора и арендодателя», — говорит он.
«По этой причине многие юристы призывают к принятию всеобъемлющего закона о феномене сквоттинга, который бы отвечал всем этим вопросам, потому что именно это делается в правовом государстве и дает правовую уверенность гражданам и легальным операторам», — заключает судья.
Источник: Аllspain.info со ссылкой на 20minutos.es
Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в WhatsApp.
Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в Telegram.
Подписывайтесь и читайте нас: Facebook, ВКонтакте, ОК и Twitter.
Читайте также:
Все, что подорожает в 2025 году в Испании: электричество, жилье, еда, пенсии и телефония — подорожает, а ипотека снизится
В то время как бурный 2024 год уходит на второй план, 2025-й уже вписывается в календарь. И он, как и каждый год, сопровождается ростом цен, повышением налогов и переоценкой арендной платы.
Новости Испании – allspain.info — 31 декабря 2024. Наступающий год будет характеризоваться более дорогими счетами за электричество, ростом цен на жилье (и арендной платы), повышением НДС на продукты питания, новым налогом на мусор и неопределенным повышением налога на дизельное топливо.
Также немного увеличатся взносы на социальное страхование (особенно для людей с высоким уровнем дохода), подоходный налог на крупные суммы капитала, табачные изделия, марки и дорожные сборы.
С другой стороны, цены на проезд в общественном транспорте останутся замороженными в большинстве регионов страны благодаря продлению скидок, утвержденных правительством. Автономные регионы, такие как Мадрид, Каталония, Валенсийское сообщество и Андалусия, уже подтвердили, что продлят действие скидок как минимум до середины следующего года.
Хорошей новостью для кошелька является то, что пенсии, минимальная зарплата и, если не произойдет ничего удивительного, зарплаты в целом также вырастут. Среди тех, что снижаются, основное внимание уделяется ипотеке, которая будет продолжать дешеветь, поскольку Европейский центральный банк (ЕЦБ) продолжает снижать ставки.
Электроэнергия, питание и жилье
Если говорить о повышении тарифов, то, пожалуй, наибольшего внимания заслуживает плата за электроэнергию, которая вернется к докризисному уровню после трёх с половиной лет снижения тарифов.
Таким образом, НДС вернётся к 21 %, а остальные налоги вернутся к своему обычному уровню. Этот фактор, а также другие регуляторные изменения в тарифах на электроэнергию приведут к росту цен примерно на 13 %, по оценкам OCU. Речь идёт о повышении более чем на 100 евро в год.
Не выходя из дома, еще одним пунктом, который заметят семьи, отправляясь за покупками, станет повышение цен на продукты питания, такие как масло или макароны. Это связано с тем, что с 1 января НДС на эти продукты вернется к своему обычному уровню.
Другими словами, с 2% на основные продукты питания (включая оливковое масло) он перейдет на обычный уровень 4%. В случае с макаронными изделиями и маслами из семян налог вырастет с 7,5 до 10 %.
Эффект для кармана не должен быть слишком большим. В этом отношении тенденция к снижению цен на продукты питания и особенно на оливковое масло, цены на которое у источника быстро падают, сыграет на руку.
В 2025 году жилье снова станет головной болью для испанцев, которые ищут квартиру, покупая или арендуя ее. Аналитики ожидают, что цены на покупку и продажу продолжат расти, подстегиваемые снижением процентной ставки ЕЦБ, которое, как ожидается, продолжится и в 2025 году.
А дефицит предложения, особенно в крупных городах, продолжит способствовать росту цен на аренду. В выигрыше окажутся те, кто уже владеет жильем, но все еще платит за него банку. Снижение ставок приведёт к тому, что ипотечные кредиты с переменной ставкой и вообще любые долговые обязательства с меняющейся процентной ставкой станут дешевле.
Среди других потребительских товаров, которые подорожают, — телефонные пакеты. Три крупнейших оператора Испании (Movistar, MasOrange и Vodafone) в январе повысят цены на свои пакеты, варьирующиеся от 10 центов до шести евро в месяц в зависимости от компании и типа услуг, на которые заключен договор.
Кроме того, как обычно, вырастут цены на почтовые марки (на 8,5 % для стандартного письма), а государственные пошлины за проезд по автомагистралям увеличатся на 2 %. Стоит также помнить, что январь — месяц, в котором обычно повышаются взносы на частное медицинское страхование.
Налоги и взносы
В чисто фискальной сфере 2025 год ознаменуется важным нововведением: вступлением в силу нового муниципального налога на сбор отходов. Местные советы с населением более 5 000 человек должны ввести его в этом году, и он должен покрывать общую стоимость услуги, что, как ожидается, приведёт к повышению налогов во многих населенных пунктах.
Сомнения по поводу структуры этого налога не позволяют предположить, о какой сумме идет речь, но, по оценкам Генерального совета экономистов, его уплата может составить от 165 до 200 евро на семью в год.
Что касается налогов, то большой неизвестностью остается специальный налог на дизельное топливо, который правительство пыталось повысить, чтобы привести его в соответствие с бензином, но безуспешно. Если эта согласованная с Брюсселем мера вступит в силу в следующем году, это может означать повышение цены на одиннадцать центов за литр дизельного топлива.
В переговорах по социальному обеспечению также есть новые изменения. С наступлением 2025 года взносы на социальное обеспечение снова вырастут, хотя и очень незначительно для большинства зарплат.
В частности, механизм равенства поколений — дополнительный взнос, введённый в 2023 году в рамках пенсионной реформы, — вырастет с 0,7 до 0,8 %. Кроме того, солидарный взнос вступит в силу для зарплат, превышающих максимальную базу взносов (58 908 евро в год). Для налогоплательщиков с высокими доходами ставка подоходного налога на доходы от 300 000 евро и выше также вырастет с 28 до 30%.
Кроме того, в апреле следующего года вступят в силу новые налоги на вейперов и электронные сигареты, а также новое налогообложение табака в целом, что приведёт к новому росту цен. И, наконец, будет снижено налогообложение малого и среднего бизнеса, который перейдет от уплаты корпоративного налога по ставке 25 % к 20 %.
Пенсии и минимальная зарплата
В разделе о том, что повышается, но увеличивает покупательную способность потребителей, выделяются пенсии и минимальная заработная плата. Накопительные пенсии со следующего года вырастут на 2,8 %, а минимальные пенсии (6 %), прожиточный минимум и ненакопительные пособия (9 % в этих двух случаях) вырастут ещё больше. Iprem, показатель дохода, используемый для расчёта различных пособий, останется замороженным в 2025 году.
Что касается самого низкого дохода, разрешенного законом, то его увеличение пока не определено, но второй вице-президент Иоланда Диас гарантировала, что он вырастет как минимум на 3 %. Также ожидается, что в 2025 году зарплаты в целом продолжат расти и вновь одержат верх над инфляцией.
Источник: Аllspain.info со ссылкой на 20minutos.es