Банк Испании считает, что «приоритетом» для улучшения доступа должно стать увеличение предложения жилья
- Программы поддержки, помогающие арендодателям выводить квартиры на рынок аренды по доступным ценам.
Новости Испании – allspain.info — 21 мая 2025. Арендаторы являются одной из категорий населения, наиболее пострадавших от текущего жилищного кризиса. В своем ежегодном отчете, опубликованном во вторник, Банк Испании отмечает, что ситуации, когда речь идет о перенапряжении, особенно остро ощущаются среди тех, кто живет в съемном жилье, а для многих это единственный выход.
Согласно анализу, проведенному учреждением под руководством Хосе Луиса Эскривы, три из четырех арендных домохозяйств не имеют достаточных сбережений, чтобы иметь возможность внести первоначальный взнос за жилье среднего размера в муниципалитете, где они проживают. Среди молодежи трудности ощутимы.
Из-за дефицита предложения цены на жилье в последние годы росли почти в два раза быстрее, чем заработная плата. Организация выступает за мобилизацию большего количества жилья для решения проблемы посредством таких мер, как помощь арендодателям в сдаче большего количества квартир в аренду.
Например, в Мадридском сообществе, на Балеарских островах и в Каталонии рост превышает 45% за десять лет, тогда как в Эстремадуре и Кастилии-Ла-Манче он не достигает и 10%. Цены на аренду также резко возросли: начиная с 2022 года ежегодный прирост по новым контрактам составит более 10%.
Несмотря на рост цен, Банк Испании отмечает, что в последние годы этот тип владения недвижимостью приобрел популярность среди домохозяйств с низкими доходами, особенно среди молодежи и иностранцев. А рост стоимости жилья ударил по карманам арендаторов, которые входят в число групп, которым сложнее всего получить ипотеку для покупки жилья.
Банк Испании признает, что проблемы с доступом к жилью обостряются среди молодежи.
«Хотя в последние годы средняя реальная заработная плата молодых работников росла быстрее, чем у других наемных работников, совокупный рост реальных цен на жилье был выше», — поясняется в исследовании, где отмечается, что в период с 2015 по 2023 год недвижимость подорожала более чем на 20 %, в то время как зарплата людей моложе 34 лет выросла примерно на 11 %, и напоминается, что молодые люди по-прежнему страдают от более высокого уровня безработицы.
«Такая ситуация с занятостью затрудняет молодым людям доступ как к ипотеке, так и к аренде жилья», — говорится в докладе.
За проблемами с доступом к жилью стоит рост цен, являющийся результатом несоответствия спроса и предложения. Несмотря на рост цен, интерес к покупке жилья остается высоким — в 2024 году было зафиксировано около 715 000 продаж, что на 12% больше, чем в 2023 году.
Банк Испании связывает это с ростом населения в Испании, покупками нерезидентами и благоприятной макроэкономической обстановкой. Однако существующее предложение жилья не удовлетворяет этот спрос.
По оценкам Банка Испании, только в период с 2022 по 2024 год в стране накопится дефицит в размере от 400 000 до 450 000 объектов недвижимости, 50% из которых находятся в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Аликанте и Малаге, из-за строительства меньшего количества квартир.
Источник: Аllspain.info со ссылкой на 20minutos.es