В настоящее время в Испании рассматривается вопрос о реформе Закона о горизонтальной собственности
Новости Испании – allspain.info — 25 июня 2024. Министр жилищного строительства и городской повестки дня Исабель Родригес объявила во вторник, что правительство изучает вопрос о реформе Закона о горизонтальной собственности, чтобы наложить вето на туристические квартиры в общинах, занимаемых владельцами, учитывая, что эти жилища осуществляют экономическую деятельность.
Что понимается под горизонтальной собственностью?
Горизонтальная собственность возникает, когда в одном здании находятся различные недвижимые имущества или земельные участки, и их собственность разделена между различными физическими или юридическими лицами (хотя возможно, что один или несколько владельцев имеют более одного имущества).
Также в горизонтальной собственности должны существовать определенные общие зоны, которые должны управляться всеми владельцами частных участков, входящих в них.
Фактически, одно из основных требований горизонтальной собственности заключается в том, как мы увидим, что существует сообщество владельцев, которое регулирует управление общими зонами участка.
Сегодня днём министр встретится с руководящим советом Испанской федерации муниципалитетов и провинций (FEMP) и комиссиями по жилищному строительству и туризму этой организации, чтобы рассмотреть этот вопрос.
Она заявила об этом в интервью Telecinco, о котором сообщает Ep, утверждая, что это решение является следствием судебной практики Верховного суда, который уже вынес решение по этому вопросу в прошлом году в двух постановлениях по двум районам в Овьедо и Сан-Себастьяне.
«В дальнейшем именно ассоциации собственников жилья смогут участвовать в принятии подобных решений, поскольку это явление, которое не является исключительным для нашей страны, затрагивает весь мир и основные европейские столицы», — пояснил министр.
В этой связи Родригес подвергла критике тот факт, что распространение туристических квартир вступает в противоречие с правом и доступом к достойному жилью, повышая цены на аренду и ограничивая предложение жилья в аренду.
Поэтому она приветствовала тот факт, что автономные сообщества принимают «меры по этому вопросу», а также упомянула недавний пример городского совета Барселоны, который в прошлую пятницу объявил о своём намерении ликвидировать все туристические квартиры к ноябрю 2028 года.
В связи с этим глава департамента жилищного строительства считает, что данная мера в Барселоне «пойдет на пользу гражданам, которые хотят жить в своём городе, не хотят, чтобы он превращался в тематический парк, и ставят право на доступ к жилью выше экономических интересов».
Источник: Аllspain.info со ссылкой на 20minutos.es
Забронируй апартаменты сейчас! Lloret de Mar — лучшие цены.
Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в WhatsApp.
Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в Telegram.
Подписывайтесь и читайте нас: Facebook, ВКонтакте, ОК и Twitter.
Читайте также:
Мэр Барселоны: к ноябрю 2028 года в городе больше не будет туристических квартир
Барселоне предстоит пройти полосу препятствий с туристическими квартирами

Новости Испании – allspain.info — 24 июня 2024. Муниципальным властям Барселоны предстоит пройти извилистый путь, чтобы достичь цели, о которой в пятницу объявил мэр города Жауме Колбони: к ноябрю 2028 года в городе больше не будет туристических квартир.
Его поддерживает декрет-закон о регулировании этих жилищ, который Женералитат утвердил в том же месяце 2023 года. Он предусматривает, что после переходного периода в пять лет городские советы муниципалитетов, находящихся в чрезвычайной ситуации с жильём, смогут отменить лицензии на квартиры такого типа.
Однако для этого необходимо преодолеть несколько препятствий. Мера, призванная оставить в прошлом туристические квартиры, должна получить одобрение пленарного заседания, выиграть судебную тяжбу, которой угрожает пострадавший сектор.
По его словам, эта мера является частью программы Pla Viure, и её главная цель — «гарантировать доступ к жилью», особенно для молодежи и рабочего класса. По данным городского совета, трудности с оплатой стоимости жилья растут, поскольку нехватка предложения способствовала тому, что за последние 10 лет цена аренды в Барселоне выросла на 68 %, а цена купли-продажи — на 38 %.
Как и следовало ожидать, представители сектора выступили против мэра. Ассоциация туристических квартир Барселоны (Apartur) в своём заявлении указала, что «он не прав» и что запрет не решит жилищную проблему Барселоны, поскольку туристические квартиры составляют 0,77 % от общего количества.
Ассоциация туристических квартир Барселоны Apartur также предупредила, что заявление Колбони, которому она приписывает «туристическую фобию», обрекает город на «бедность и безработицу», а сектор — на «смерть».
По словам президента Apartur Энрике Алькантары, это предложение является «экспроприацией» 5 000 владельцев туристических квартир в каталонской столице.
Намерение Колльбони ликвидировать этот вид туристического жилья может встретить препятствия со стороны Каталонского синдиката жильцов. Организация отмечает, что «нынешний жилищный кризис в Барселоне в основном основан не на туристическом жильё как таковом, а на отсутствии регулирования временной аренды», и считает, что мера Коллобони «расстилает красную ковровую дорожку».
Она также критикует заявление мэра как «дымовую завесу» для его решения ослабить обязательство застройщиков выделять 30% квартир в новостройках под социальное жильё, что «отвечает интересам крупных строительных компаний».

Районы, которые получат наибольшую выгоду
Если мера Коллобони будет реализована, то восемь районов города, которые получат наибольшую выгоду от преобразования туристических квартир в обычное жильё, будут относиться к так называемой зоне 1 PEUAT, где находится наибольшее количество жилья для приезжих, в общей сложности 5274: Hostafrancs, Ciutat Vella, Vila Olímpica, Vila de Gràcia, Sant Antoni, Poble Sec, Eixample и Poblenou.
За ними последуют жители зоны 2 (3 134): Fort Pienc, Poblenou, Sants, Baix Guinardó, Font de la Guatlla, Sant Antoni y Diagonal Mar. За ними следуют жители зоны 3 (1 016): Vallcarca, Horta, Les Corts, Sarrià, La Verneda Nou Barris El Guinardó и La Sagrera.
3 473 нелегальные квартиры возвращены
С 2016 года городской совет Барселоны вернул до 3 473 туристических квартир, которые были незаконно использованы для проживания. По данным муниципалитета, с 6 000 квартир без лицензии до «между 300 и 400» было наложено 10 500 санкций и 9 700 предписаний о прекращении деятельности, пишет Аllspain.info со ссылкой на 20minutos.es