Как защитить свою зарубежную недвижимость от конфискации

Самый надежный способ избавить себя от неприятных инцидентов с зарубежной недвижимостью — это передать ее в управление. А в случае конфискации придется подавать иск в местный суд

Как защитить свою зарубежную недвижимость от конфискации

Россияне, у которых есть за рубежом, могут столкнуться с большими проблемами. Речь здесь не трудностях с оплатой налогов и коммунальных услуг, а об опасности потери жилья. Так, правительство Эстонии разрабатывает закон, который может лишить 4,5 тыс. россиян недвижимости, принадлежащей им в этой стране, если они не имеют гражданства или вида на жительство. В Финляндии допускают экспроприацию имущества, приобретенного россиянами, если оно находится на территории, важной для безопасности страны.

Вместе с экспертами разбираемся, что россиянам делать со своей зарубежной недвижимостью, когда ей угрожает опасность, и что делать в случае конфискации.

Потери зарубежной недвижимости исключить нельзя

В первую очередь, зарубежные активы, в том числе недвижимость, отнимают у тех, кто персонально включен в западные санкционные списки. Но это не означает, что у обычных россиян, имеющих за рубежом, не может возникнуть сложностей, отмечает юрист юридической фирмы «Достигация» Александра Хохлова. По словам эксперта, главные трудности пока возникают из-за ограничения банковских переводов, выдачи виз и невозможности въехать в страну, где была приобретена недвижимость.

Полностью исключить риск эксцессов с отъемом недвижимости у россиян нельзя, но пока это, скорее, политическая риторика — никаких данных о массовой практике такого изъятия собственности пока нет, добавляет партнер юридической компании Tomashevskaya & Partners Андрей Шпак.

Опасность ареста или изъятия у россиян зарубежной недвижимости существует, считает Александра Хохлова. Например, принудительное изъятие недвижимости станет возможно, если будет копиться долг за коммуналку, а также задолженность по налогам за недвижимость, предупреждает юрист.

Как обезопасить себя от убытков и потери недвижимости

Можно продать. Самый простой способ избавиться от возможной головной боли с зарубежным активом — это его. Но в этом случае надо учитывать возможные ограничения с точки зрения как российского валютного законодательства (не со всеми иностранными резидентами возможно заключение таких сделок), так и ограничения европейских банков на открытие счетов и расчеты россиян по таким счетам. Сумма не должна превышать €100 тыс., предупреждает Андрей Шпак. В случае продажи лучше вести финансовые дела через банки Армении, Грузии или Турции — в этом случае неприятные неожиданности исключены. Открытие счета в одной из этих стран потребует некоторых усилий, но сделать это в Армении, Грузии или Турции вполне реально, добавляет эксперт.

Передать в управление

Можно заключить договор с местной фирмой, которая возьмет на себя доверительное управление недвижимостью. Это дает распорядителю право размещать объявления и находить арендаторов на жилье, собирать арендную плату, оплачивать коммунальные услуги, клининг, а также заниматься возникающими проблемами, связанными с износом жилья, вселением и выселением жильцов. Такое соглашение возможно заключить в дистанционном режиме с помощью нотариуса, объясняет Александра Хохлова.

с правом обратного выкупа

Руководитель юридической фирмы «Достигация» Артем Баранов советует рассмотреть варианты с передачей недвижимости во временное управление или даже временную продажу зарубежной недвижимости стороннему иностранному лицу с правом дальнейшего выкупа обратно. Все это должно быть закреплено в договоре, и при грамотной юридической поддержке местных специалистов такую «конструкцию» построить вполне возможно, считает эксперт.

Обязать арендатора платить и коммунальные платежи

С помощью местной юридической фирмы можно сдать свою в долгосрочную аренду, заключив с помощью нотариуса договор в дистанционном режиме. В таком договоре отдельным пунктом указывается, что все коммунальные услуги и оплачивает арендатор. Таким образом, исключается один из самых главных рисков в виде неуплаты коммунальных платежей, налогов за недвижимость, советует Александра Хохлова.

Если есть второе гражданство

Несколько проще тем россиянам, у которых помимо зарубежной недвижимости есть второе гражданство какого-либо из государств ЕС. Таким собственникам имеет смысл переоформить свою зарубежную на себя как на гражданина другого государства, а не гражданина России, советует Александра Хохлова. По мнению эксперта, это существенно снизит риски ограничений, которые в будущем могут грозить собственникам с российским гражданством.

Как защитить свою зарубежную недвижимость от конфискации

Как оплачивать и коммунальные услуги

Самое главное для россиян, которые владеют недвижимостью за рубежом и пока не собираются ее продавать или передавать в управление, это вовремя оплачивать налоги и коммунальные услуги. Поэтому надо открыть счет за рубежом в более дружественных странах, с которых можно оплачивать текущие платежи и принимать доходы от аренды (в случае сдачи объекта). Это исключит возникновение задолженности, которая может стать поводом для предъявления претензий, говорит Андрей Шпак.

Куда обращаться, если зарубежную отнимают

Эксперты предупреждают, что в России нет институтов, с помощью которых можно было бы обжаловать возможное изъятие зарубежной недвижимости.

Решение органов государственной власти можно и нужно опротестовать, но сделать это будет достаточно хлопотно и сложно. Такая жалоба должна быть подана в местный суд на языке, который используется в данной стране, жалоба должна быть подана с соблюдением местных законов, разъясняет Александра Хохлова. При невозможности попасть в страну из-за закрытых границ истцу надо доверить право местным юристам представлять его в суде. Для этого можно отправить за рубеж доверенность. Это тоже делается через нотариуса, добавляет юрист.

Факт лишения недвижимости по любой причине надо обжаловать в иностранном суде, а норму, на которую при этом ссылаются местные власти, признавать неконституционной. В правовом государстве это возможно, резюмирует Артем Баранов.
Источник: РБК

Читайте нас и подписывайтесь в Яндекс ДЗЕН.

Поделитесь с вашими друзьями:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *