Предоставление залога является обязательным требованием при заключении договора аренды, о чем говорится в статье 36 Закона о городской аренде (LAU).
Новости Испании – allspain.info — 18 ноября 2023. Аренда недвижимости в наше время — это настоящее приключение. Только поиск квартиры, соответствующей нашим потребностям и финансовым возможностям, может занять несколько месяцев.
Но даже, когда подходящее жилье наконец найдено и экономические требования соблюдены, приключения продолжаются: начинаются выплаты и конфликты по поводу того, сколько должна заплатить каждая из сторон. Депозит — главное действующее лицо в процессе аренды.
Что такое залог?
Первый месяц аренды, как правило, является одним из самых дорогих, поскольку необходимо не только выплатить арендную плату арендодателю, но и произвести другие платежи.
Одним из них является страховой депозит — сумма, выплачиваемая арендодателю в качестве гарантии выполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, например, поддержания жилья в хорошем состоянии.
Каков размер арендного депозита
В соответствии со статьей 36.1 «Закона о городской аренде» (LAU), внесение залога в размере, эквивалентном месячной арендной плате, является обязательным — в случае аренды не жилого помещения — в размере двух.
Однако существует возможность договориться о более высокой сумме, хотя она не может рассматриваться как залог, а должна быть получена в рамках другого понятия как «дополнительная гарантия» и не может превышать двух ежемесячных платежей арендной платы.
Когда возвращается залог?
Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos) также устанавливает, что предоставление депозита является обязательным требованием, по крайней мере, в Андалусии, Каталонии, Валенсийском сообществе и Мадридском сообществе.
Кроме того, в нормальной ситуации, когда использование имущества было надлежащим, условия договора не были нарушены и не было причинено ущерба по вине арендатора, арендатор имеет право вернуть эти деньги в течение одного месяца после передачи ключей и расторжения договора аренды.
В случае если арендодатель не возвращает имущество в установленный срок, арендатор может обратиться в суд с иском о возврате денег, пишет Allspain.info со ссылкой на 20minutos.
Следите за новостями на новом канале «AllSpain.info 🇪🇦 España» в WhatsApp с главными событиями дня.
Подписывайтесь и читайте нас: Facebook, ВКонтакте, Twitter и Яндекс.Дзен.
ALL🇪🇸SPAIN📰INFO — актуальные новости Испании
🇪🇦 Вы можете комментировать публикации и отвечать на комментарии, оставленные другими участниками, а также оставлять свою рекламу, связанную непосредственно с Испанией!
Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в WhatsApp.
Читайте также:
Как узнать, кто владеет недвижимостью в Испании
Закон устанавливает, что эта информация является общедоступной.
Новости Испании – allspain.info — 12 ноября 2023. Если мы ищем объект недвижимости или просто из любопытства, нам может быть интересно узнать личность владельца того или иного объекта. Узнать эту информацию можно бесплатно.
Как сообщает специализированный жилищный портал Idealista, если вы хотите узнать эту информацию бесплатно, вы можете обратиться к владельцу или в агентство недвижимости, которое может предоставить вам эту информацию.
В противном случае придется заплатить, хотя и очень небольшую сумму. Дело в том, что Закон 49/1960 от 21 июля о горизонтальной собственности гласит, что эта информация является общественным достоянием.
Однако собственность должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре (Registro de la Propiedad), который, собственно, и является органом, предоставляющим такую информацию. Вы можете зайти на их сайт и запросить nota simple.
Нота Симпле (Nota Simple) – это выписка из Реестра собственников Испании, включающая основные сведения об объекте недвижимости и его правовом статусе. Отчет имеет срок действия не более 3 месяцев, так как информация об объекте постоянно актуализируется.
Вот критерии поиска:
- Имя зарегистрированного владельца собственности или права.
- Корпоративное название юридического лица, которому принадлежит имущество или право собственности.
- Уникальный регистрационный код объекта недвижимости (CRU).
- Регистрационный номер собственности.
- Кадастровый номер участка в случае объектов недвижимости, согласованных с Кадастром или идентифицированных в
- кадастровой картографии.
- Национальный документ, удостоверяющий личность (DNI); Идентификационный налоговый номер (NIF); Иностранный
- идентификационный номер (NIE), паспорт.
- Адрес.
Ноту Симпле (Nota Simple) также можно запросить с помощью системы геолокации через геопортал Ассоциации регистраторов (Colegio de Registradores). Для этого необходимо предоставить уникальный регистрационный код (CRU); владельца недвижимости (имя или название компании и/или NIF); или регистрационные данные (провинция, муниципалитет, регистрационный номер и номер недвижимости).
Стоимость простой nota simple составляет 9,02 евро, и её можно оформить лично, обратившись в земельный кадастр по месту нахождения недвижимости, или в электронном виде, пройдя по этой ссылке в Ассоциацию регистраторов (Colegio de Registradores).
Зайдя на сайт Земельного кадастра и выбрав пункт «Запросить простую справку», мы должны ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости, а затем «запросить справку как частное лицо». Указываем способ оплаты, оплачиваем, и через 48 или 72 часа получаем записку на свою электронную почту.
Вот что указывается в Нота Симпле (Nota Simple):
- Земельный кадастр, выдавший документ, номер запроса и причина запроса.
- Описание объекта недвижимости: полезная площадь и площадь застройки, характеристики объекта, если он имеет особый режим, т.е. является охраняемым жильем, и т.д.
- Право собственности на объект недвижимости: личность владельца имущества.
- Обременения и долги объекта недвижимости, а также ипотека, залоги, судебные аукционы, обременения и т.д.
Источник: Allspain.info со ссылкой на 20minutos.
Следите за новостями на новом канале «AllSpain.info 🇪🇦 España» в WhatsApp с главными событиями дня.
Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в WhatsApp.
Подписывайтесь и читайте нас: Facebook, ВКонтакте, Twitter и Яндекс.Дзен.
Читайте также:
Покупать или арендовать жилье? Вот что, по мнению испанских экспертов, лучше в 2024 году
Испанские эксперты уточняют, что выбор между покупкой или арендой жилья всегда зависит от экономических обстоятельств и потребностей пользователя.
Новости Испании – allspain.info — 8 ноября 2023. Цена на жилье — одна из главных проблем для тех, кто думает о вложении средств в недвижимость. Будь то молодые люди, стремящиеся стать независимыми, люди, планирующие переезд, или семьи, желающие переехать в новый дом, — ситуация такова, что совершенно не ясно, какова наилучшая формула для экономии в краткосрочной и долгосрочной перспективе.
В связи с этим компания Idealista проанализировала ситуацию на современном рынке недвижимости, чтобы ответить на ключевой вопрос 2024 года в этом секторе: что выгоднее — арендовать или покупать жилье?
Покупка лучше аренды, если у вас есть сбережения
Портал недвижимости объясняет, что ответ на эту дилемму зависит от нескольких факторов: для покупки жилья необходимо учитывать бюджет, так как не каждый может позволить себе большие первоначальные инвестиции в покупку недвижимости.
Кроме того, нередко банки предлагают 100%-ную ипотеку, поэтому «если у вас нет около 20% накоплений, покупка усложняется».
Однако эксперты рекомендуют, если у вас достаточно денег, лучше покупать в ипотеку, а не арендовать: «Цена ипотечных платежей практически всегда будет ниже арендной платы».
По словам Агустина Эскалера, директора Sunny Homes Marbella, если у вас есть 20% стоимости недвижимости, всегда будет выгоднее приобрести её.
Аренда предлагает гибкость и требует меньше первоначального бюджета: она не требует больших инвестиций, и вы всегда можете переехать. Однако это не самый экономичный вариант в долгосрочной перспективе, хотя, как объясняют они, всегда необходимо учитывать экономическую ситуацию, потребности и образ жизни.
Как понять, когда арендовать, а когда покупать
Idealista рекомендует учитывать ряд аспектов и факторов:
- Учесть имеющиеся сбережения для первоначальных инвестиций.
- Оценить планы на будущее, чтобы определить, что лучше — покупка или аренда.
- Проанализируйте и изучите рынок, чтобы выбрать наилучший вариант.
Эксперты утверждают, что при наличии достаточного начального бюджета лучше купить квартиру. С другой стороны, аренда является лучшим вариантом, если вы не располагаете достаточным начальным бюджетом и гарантируете возможность переезда, если вы много путешествуете или ведете гибкий образ жизни, пишет Allspain.info со ссылкой на 20minutos.
Следите за новостями на новом канале «AllSpain.info 🇪🇦 España» в WhatsApp с главными событиями дня.
Перейдите по ссылке, чтобы вступить в группу в WhatsApp.
Подписывайтесь и читайте нас: Facebook, ВКонтакте, Twitter и Яндекс.Дзен.